建物診断とレポート
収益物件の価値を維持するためには、
「建物を知る」ことが大切です。
収益物件としての価値を維持するために
「建物の現状を知る」ことは、物件の価値を維持するために重要です。
ただ、その建物が収益物件であるのなら、建物の状態だけでなく、そこに住む入居者様の暮らしやすさまで考え、対策を練ることが大切であると私たち朝日リビングは考えます。
建物診断
弊社の建物診断は、単に建物の傷み具合を調べる「劣化診断」ではありません。
賃貸物件に有効な空室対策を講じるための多角的な調査と分析を行うものです。
1.現地調査（建物及び周辺）
劣化のチェック（建物の保全のため、現状を知る）
暮らしやすさのチェック（入居率向上のため、問題点を探る）
以上のデータを元に「SWOT分析」等を用いて、物件のプラス要因、マイナス要因を把握します。
2.SWOT分析を用いた例
「内部環境」は変更が可能な要因、「外部環境」は変更が不可能な要因となり、自物件の「強み」と「弱み」、改善可能か？等が分かってきます。これらを総合的に分析して入居者ターゲットを導き出します。
3.入居者ターゲット属性の考え方
単身者層
- 学生
- 社会人
- 高齢者
- 外国人
ファミリー層
- DINKs
- 子育て世帯
- 一般世帯
- 高齢者世帯
- 外国人世帯
-
学生
-
単身社会人
-
ファミリー
入居者ターゲットが決まったら、どの様にして物件の「強み」を活かし、「弱み」を改善すればターゲット層に訴求できるのか？を考えます。
修繕工事のみで十分か？リノベーションを行った方が良いのか？等をご提案として、レポートにまとめます。
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