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即満室！建物診断で修繕時期を見極め、予算を「一目で惹かれる外観」へ集約

3室の空室を抱えていたアパートが、内装工事を行わずに満室へ。
予算の投下先を「今、必要な場所」へ見直したことで、家賃アップと早期成約を同時に実現しました。

修繕コストを戦略的に「空室対策」へ振り替え

最寄り駅から徒歩2分と好立地ながら、建物の第一印象となる外観に特徴がない点と、照明不足による夜間の防犯面が大きな課題でした。

当初オーナー様は屋根の葺き替えを検討されていましたが、事前の建物診断により修繕はまだ不要と判断。浮いた予算を空室対策に直結するリノベーションへ振り替える戦略をご提案しました。

桜のデザインと防犯強化で物件価値を最大化

第一印象を向上させるため、エントランスには西宮市の市花である「桜」をモチーフにした立体的な特注オーナメントを設置。外装の印象を一新し、近隣の競合物件に埋もれない佇まいへと生まれ変わらせました。

さらに、入居者目線でプランニングを行う「女子力企画室」の視点を活かし、駐車場の照明を2灯から8灯へ増設。夜間の防犯機能を大幅に強化したことで、女性入居者にも選ばれる物件へと価値を高めています。

投資のポイントを的確に絞ったことで物件の競争力が向上。家賃を引き上げた上での即満室という、最大の投資対効果を生み出しました。

朝日リビングは、物件の状態を正確に診断し、入居者に「今、求められている価値」は何かを見極めます。合理的なコスト配分に基づいたご提案により、オーナー様の安定した賃貸経営をお支えします。

物件情報

建物種
賃貸アパート
所在地
兵庫県西宮市
築年数
28年
構造
鉄骨造 2階建
間取り
1K
施工箇所
外壁　エントランス　外構
戸数
26戸
ターゲット層
単身男性

物件情報

建物種
賃貸アパート
所在地
兵庫県西宮市
築年数
28年
構造
鉄骨造 2階建
間取り
1K
施工箇所
外壁　エントランス　外構
戸数
26戸
ターゲット層
単身男性

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

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プランナーの声

「この街に愛着を持って、長く住み続けていただきたい」という想いから、西宮市の市花である「桜」をモチーフにした特注オーナメントをご提案しました。

ただ綺麗にするだけでなく、お仕事から疲れて帰ってきた方が、明るくなったエントランスを見てホッと心が和む。そんな毎日の「安心とときめき」を感じていただけるよう、防犯を兼ねた照明計画にも徹底してこだわりました。結果として、募集後すぐに入居が決まったと伺い、心から嬉しく思います。

お客様の声

当初、屋根の葺き替えが必要か相談していたのですが、朝日リビングさんから「まだ必要ない」とアドバイスをいただき、葺き替え費用をデザインリノベーションに充てることにしました。リノベーションにより夜間の暗さが解消されたおかげで、建物全体の雰囲気が改善され、物件の魅力が高まったことで家賃を引き上げることができ、満室に至りました。相談して本当に良かったです。

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