物件の弱みを克服し、周りにはない目立つ物件へ

神奈川県横浜市

駅から近く、徒歩圏内にスーパーやコンビニがあることからターゲットをFAMILY & DINKSに設定。
内装はリノベーションしていたものの外装はしておらず全体的に薄暗かったこともあり、オーナー様の「周りにはない目立つ物件にして欲しい」という要望のもとターゲット設定に即したリノベーションを行いました。

団地のような代り映えのなかった外壁はグラデーションに塗装し周りとの差別化を図り一気に目立つ物件に。
エントランス周りは古く冷たい印象があったので植栽・名称看板やエントランス内もリノベーションし、木の温もりを感じる安心感のある仕上がりにしました。

他、玄関ドア(塗装)・駐輪場(塗装し屋根を変更)・ポスト(黒いポストで)等もリノベーション。
周りとの差別化も出来、空室も施工中に入居が決まり入居者様にもオーナー様にも喜ばれる物件となりました。

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
神奈川県横浜市
築年数
34年
構造
RC造5階建
間取り
2DK~3DK
施工箇所
外壁・エントランス
戸数
31戸
ターゲット層
FAMILY&DINKS

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
神奈川県横浜市
築年数
34年
構造
RC造5階建
間取り
2DK~3DK
施工箇所
外壁・エントランス
戸数
31戸
ターゲット層
FAMILY&DINKS
  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

プランナーの声

「周りにはない目立つ物件にしたい」というオーナー様の想いに応えるべく、オーナー様・管理会社さんとみんなで意見を出し合いプランニングをしました。
コストをかけるところ・かけないところを意識し、お建物の顔であるエントランスにはコストをかける分、
全体の外壁塗装では高さを活かしたグラデーションの塗分けだけで周りの物件と差別化することができました。

お客様の声

内装は空室の度にリノベーション工事をしているので入居者の方にも受け入れて頂いておりましたが、建物の外廻りは手をつけていなかったので、中と外とのギャップがありました。
時期的にも建物の状況からも大規模修繕のタイミングだったので、近隣の競合物件との差別化も考え、朝日リビングの担当に提案頂きました。

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