エクステリア エントランス マンション 外装

道路からの丸見えを解消！緑のアプローチで空室対策と差別化

繁華街に近く、道路から敷地奥まで見通せてしまう課題に対し、築40年の賃貸マンションを建物診断に基づいてリノベーション。「あと10年は収益物件として稼働させたい」というオーナー様のご要望に応えて差別化と空室対策を実現した事例です。

視線を遮るカーブアプローチ

一番の課題は、道路からエントランスまで一直線に伸びるアプローチの形状でした。人通りが多い繁華街に近い立地で視線に晒されやすく、敷地境界の曖昧さによる無断駐車やコンクリートブロック塀の劣化も重なり、共用部全体の機能・美観が低下していました。

朝日リビングの女子力企画室プランナーは、建物診断結果からアプローチを緩やかなカーブ形状へ変更。これにより敷地奥が見通しにくいレイアウトとなり、外部からの視線を自然に遮り、入居者が安心して歩ける動線を整えました。さらに、入口にはデザインゲートと門柱を設置して敷地境界を明確にし、無断駐車を抑止しました。質感のある土間タイル仕上げと、白や黄色の斑入り葉が映える豊かな植栽を施し、日常の生活動線で緑に癒される上質な空間へと生まれ変わらせました。

また、建物の古さを際立たせていたコンクリートブロック塀にはナチュラルな木目調の目隠しフェンスを設置し、共用部全体の美観と快適性を大きく向上させました。

「ペット可物件」の付加価値を高める足洗い場の新設

「ペット飼育可」物件としての付加価値をさらに高めるため、共用部には専用シャワー付きの「ペット足洗い場」を新設。散歩帰りに荷物を置いて足をスムーズに洗えるよう、すぐ横に荷物置き台も造作しました。室内へ汚れを持ち込むことなく、日々の使いやすさにも配慮した工夫です。

朝日リビングでは、建物診断に基づき入居者視点で課題を見極め、効果の高い箇所へ予算を重点配分するプランをご提案しています。単なる老朽化対策にとどまらず、オーナー様それぞれの事業計画やご要望に合わせたデザイン提案を通じ、安定した賃貸経営をサポートいたします。

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
東京都豊島区
築年数
40年
構造
RC造5階建て
間取り
1LDK、2DK
施工箇所
外壁、エントランス、外構
戸数
40戸
ターゲット層
単身、DINKs

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
東京都豊島区
築年数
40年
構造
RC造5階建て
間取り
1LDK、2DK
施工箇所
外壁、エントランス、外構
戸数
40戸
ターゲット層
単身、DINKs

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

プランナーの声

賑やかな繁華街に近い立地だからこそ、外部の喧騒を忘れ、入居者がホッと安らげる「都会のオアシス」を目指しました。アプローチをカーブさせて外部からの視線を遮り、デザインゲートで「ここから我が家に入る」という特別感を感じていただける設計にこだわりました。

お客様の声

あと10年は収益物件として持たせたいという希望に合わせたプラン提案をしてもらいました。緑をうまく取り入れてくれて、優しい雰囲気になったと思います。

似ている施工事例

施工事例一覧へ戻る