トスカーナのヴィンテージ風隠れ家マンション

東京都狛江市
こちらの賃貸マンションは経年劣化が目立ち、1年間空室が続いていましたが、以下のように“強み”になる特徴を持っている物件でした。

1.新宿へは20分と都心へのアクセスがよい。
2.近隣には農家が多く、緑に恵まれた立地。
3.明るい大通りにあるため、夜間でも安心して帰れる。
4.大きく使いやすいキッチンが備えられている。

これら1~4の条件を好んでもらえる入居者層として、ターゲットを『料理好きなヘルシー志向の都心で働く単身女性』に設定しました。

そして、ターゲットに合わせたリノベーションプランを考案しました。
特に立地を活かし、緑あふれる自然がある環境をイタリアの田舎トスカーナの風景に重ね、コンセプトを『女性がリラックスできるヴィンテージ風隠れ家』としました。

エントランスはラフに組み合わせたレンガと左官仕上げの塗り壁で、職人の手仕事が感じられる素朴な温かみのあるヴィンテージ感を演出しています。
床もタイルから石畳調に変更して、トスカーナ地方の街道のイメージそのままの空間へ。
ウッディな素材と曲線が柔らかな印象のダストボックスに変更したことで、大通りに面しているゴミ置き場の清潔感がアップしました。

トタン屋根のため暗がりになっていた駐輪場は採光性の高いポリカートの屋根に変えたことで明るくなりラインも引いてとめやすく使いやすくなりました。

隣接するマンションからの視線をさえぎる為に隣地境界の塀の上や1Fのベランダが見えてしまう駐輪場には目隠しフェンスを設置したり、とプライベート空間の確保に配慮して女性入居者が安心して過ごせるようにしました。

入居者ターゲットに訴求するコンセプトを持ったリノベーションを行ったことで入居者の心を掴むことができました。

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
東京都狛江市
築年数
28年
構造
RC造3階建て
間取り
1DK
施工箇所
エントランス、駐輪場、共用部
戸数
18戸
ターゲット層
単身女性

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
東京都狛江市
築年数
28年
構造
RC造3階建て
間取り
1DK
施工箇所
エントランス、駐輪場、共用部
戸数
18戸
ターゲット層
単身女性
  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

プランナーの声

1階のテナントにはいっていた飲食店が退去する時期にあわせて第一印象を変えるエントランス改修をご提案しました。
さまざまな時間帯に足を運び、入居者ターゲット像を丹念にイメージして、設備ひとつひとつを
入居者目線で見て改善点を考えました。

お客様の声

物件の強みをどう活かすかをSWOT分析まで駆使して提案してくれました。
内装だけではなく物件の顔であるエントランスを変える事も大事なのだなと感じましたね。
2部屋あった空室も施工後は満室になりました。大変満足しています。

管理会社の声

リノベーション後は家賃3000円アップして空室2部屋を募集したところ、施工後1週間ほどで20代女性の入居が決まり、満室になりました。リノベーションにより他物件との差別化ができました。