賃貸物件リノベーション・個人宅リフォームの「朝日リビング」

築14年・総戸数60戸の学生専用マンション。
エントランスの「暗さ」や「構造柱」に関するオーナー様のお悩みに対し、建物診断で最適な解決策をご提案。
構造上の制約を活かしたデザインへの転換により、高級感と安心感を兼ね備えたエントランスへと再生した施工事例です。

事前に伺ったエントランスの暗さと柱へのお困りごと

本物件は京都の主要駅から徒歩圏内に位置し、周辺に11校が点在する通学に最適な学生専用マンションです。オートロック完備で防犯性にも優れています。一方、昼間でもエントランスが薄暗い点や、大きな構造柱の死角によって住人同士が出会い頭に衝突する恐れがある安全面のお悩みを、オーナー様からご相談いただきました。

建物診断で現地を調査したところ、エレベーターホール正面の壁面に光が回っていないことが分かりました。そこは、エントランスに入って真っ先に視線が向かう一番目立つ場所です。この正面の壁が暗いことで、空間全体が薄暗く不安な印象を与えていました。

朝日リビングの女子力企画室は、このエレベーターホール正面の壁面や構造柱といった建築上の制約を、デザインの力で空間を魅せるアクセントへと転換する改善をご提案。エントランス全体を、明るく安心感のある空間へ生まれ変わらせました。

光の演出とアクリル鏡による動線設計

エレベーターホール正面の壁面には光を反射するタイルと細割ボーダータイルを組み合わせたデザイン貼り施工を施しました。床からのアッパーライトを新設して壁面全体を明るく照らし出すことで、視線が集まる正面壁面を上質なアクセントに仕上げています。

グレーだった壁面と天井を暖かみのあるグレージュへ塗り替えました。木目調シートを貼り付けた折り上げ天井に間接照明を新設し、温かい光で空間全体を包み込む演出を施しています。メールボックス上部には、手元を照らせる角度調整可能な照明を採用し、機能性も高めました。照明器具は全て省エネなLEDに更新し、全灯させても電気代が抑えられるよう配慮しています。

通行時の見通しを遮っていた大きな構造柱には、四方に鏡を設置。柱の向こうから歩いてくる人の影が映るため安心して通行でき、身だしなみチェックにも活用できます。素材には、荷物が当たっても割れにくく破片が飛び散りにくいアクリル鏡を採用し、安全性にも配慮しました。

大型郵便が入らなかった従来の集合ポストから、就職活動の書類などA4サイズの大きな封筒もそのまま受け取れる大型ポストへ交換。デッドスペースを活用して宅配ボックスも新設しました。デザインの刷新にとどまらず、毎日の暮らしを快適にする機能改善も実施しています。

建物の構造上の弱点や不便さも、入居者目線の設計とアイデアによって「独自の強み」へ転換できます。

朝日リビングは、建物診断に基づき、オーナー様それぞれの事業計画やご要望に合わせた最適な改修提案を通じ、安定した賃貸経営をサポートいたします。