賃貸物件リノベーション・個人宅リフォームの「朝日リビング」

こちらの賃貸マンションは、兵庫県神戸市にあるRC造5階建て、最寄りよりバスで13分、バス停から約2分の川沿いに位置します。

この街は大きなベッドタウンで、近隣には競合する物件がひしめきあっています。
その中でも一番『よく見る』3DKタイプのお部屋だったコチラは、一度退去があると、綺麗にしているのに、次の入居がなかなか決まりにくくなってきたとのご相談でした。

このエリアは神戸の中でもファミリー世帯がのんびりと暮らしやすい街です。必ず入居者は見つかるはずです。
入居決定力を左右するのは、『ここに住みたい！この部屋に住みたい！』と言う気持ちを持ってもらえるかがポイントだと考え、どんな生活スタイルのファミリーかを分析しました。

• 家賃の割にお部屋が広い！ので、荷物が多い方
• 駐車場がある！ので、車を所有している方
• 裏に川が流れていてせせらぎが聞こえる！ので、自然が好きな方

など具体的に物件の、強みと弱み、を考え、弱みだと思われるポイントを『魅力』として感じてくれるターゲットを選定し、そのターゲットが必要とするポイントを強調します。
ある人にはマイナスになるポイントでも、別の価値観の人から見たらプラスにする事ができます。

今回は、入居者ターゲットを、『アウトドアが好きなファミリー』とし、コンセプトを『カリフォルニアスタイル』とし、ダークなイメージのお部屋が、白とブルーの爽やかなお部屋となりました。

間取りも、3DKを2LDKにし、大きなソファで休日の計画を立てたり、趣味の道具を手入れしているご家族の姿が目に浮かびます。
LDKの隣にあるお部屋は、ご夫婦の書斎や趣味のお部屋としてもいいですし、オープンクローゼットも設けましたので、子供部屋としても使用できる使い勝手の良いお部屋です。

お友達が来られた際に入る可能性のあるおトイレには、黄色を効かせて明るく個性的な印象を出します。小さなスペースですが、おトイレなどの水周りも必ず内見の際には、チェックされますので、手は抜けません。