入居ターゲットの若返りを目指したイメージ創り

大阪府大阪市
物件は築40年のファミリー向け賃貸マンションです。

管理人さんが居られ常に掃除が行き届いていましたが、大きな幹線道路沿いの立地の為、長年の排ガスやすすの汚れで全体が暗く沈んで見えていました。

ポイントとなったのは、築年数を感じさせる外観と殺風景なエントランスのリノベーションです。若いファミリーが住みたいと思えるように、ブラウンとアイボリーの温かみのある上品な色味でトータルコーディネートしました。

マンションの顔であるエントランスは雰囲気を壊してしまう自動販売機や掃除用具を移設し、壁面を石調シート貼り、清潔感のある白色を基調に明るく高級感を持たせました。

また、天井の低さを感じさせないように照明を埋め込み型に変更。数を増やし明るさをアップ。床のタイルは奥行きを活かすデザイン貼りにしました。

改修前は、入口が分かりづらかったので、アプローチの壁面全体に石調シートを貼って銘板位置を変更することで一目で入り口が分かる工夫を行いました。

銘板は改修後のイメージに合わせ、新しいものに交換。メールボックスもダイヤル錠付の物に交換し、エントランスのイメージに合わせて、ステンレスではなく白色の物を選択し、優しい雰囲気に仕上げました。

以前は入居者用の物干し場であった屋上は、現在は使用されていない為、手摺などを撤去、耐久性と施工性に優れた塩ビシートを採用し、基本的な建物性能を維持向上させています。

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
大阪府大阪市
築年数
40年
構造
S造5階建て
間取り
2DK~3LDK
施工箇所
外装、エクステリア
戸数
72戸
ターゲット層
ファミリー

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
大阪府大阪市
築年数
40年
構造
S造5階建て
間取り
2DK~3LDK
施工箇所
外装、エクステリア
戸数
72戸
ターゲット層
ファミリー
  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

プランナーの声

現在の入居者は古くから住まわれている高齢の方が多いので、今後「若年層の入居者も呼び込みたい」というオーナー様の意向もあり、若い人に「入居したい」と思ってもらえるような色遣いを心掛けて外観及びエントランスをプランニングしました。
また銘板やポストや各戸の扉などのポイントがいくつも重なって余計に古く感じてしまう状況でしたので、これらのポイントのクオリティを上げることで全体の高級感を底上げできるように心がけました。

建築士の声

関西では有名な病院や学校が隣接する文教地区に立地し、近隣では新築分譲マンションの開発が著しい中、今後「若年層のターゲットも呼び込む」において、エントランスのリノベーションは必修課題でもありました。
最近の建物でななかなかできない贅沢なスペースをとったエントランスでしたが、築年数も古く、経年劣化が顕著に見られ、壁面の荷重耐力において仕上げ材料に制限がありました。
そこで、アプローチ・ホールの壁面と外部分を石調シートにてデザインを施し、また、照明の演出効果等により、高級感・重厚感の持てるリノベーションを実現しました。

お客様の声

リノベーション前は築年数も古く、外壁はひび割れも多くて今にもコンクリートが落下してきそうな状態だったが、しっかり補修してくれたのはもとより、色もいろいろ分析して下さり、まるで新築のようになり満足しています。
また、エントランスもただ広いだけで昔のタイルも若い入居希望者に敬遠されがちだったが、万人に良いと思ってもらえるようなプランを考えて下さりました。