あなた好みはどのお部屋?

広島県東広島市
主要駅まで徒歩20分ですが、物件に駐車場・駐輪場が完備。
利便性は損なわれていないにも関わらず、空室が多かった賃貸マンション。

外壁は傷んでおり、集合ポストも無く、内装に関しても全体的に古びているうえに洗濯機は外置き。
今の賃貸市場ではなかなか入居希望者に選ばれにくい物件でした。

建物保護として、外壁の補修、塗り替えを行うと同時に、エントランス周りはリノストンを貼り高級感を演出。
傷んでしまい荒れた印象を与える共用階段や廊下には長尺シートを貼りました。
新設する集合ポストは入居者ニーズを考慮して、A4サイズが入るタイプを採用。カタログや書類などの郵便物が折らずに受け取れます。

内装は変褪色している部位もあったため、空室11部屋全てをリノベーション。

洗濯機を室内置き出来るように洗濯パンを設置。
浴室は全て取り替えるとコストがかかり過ぎますが、浴室用シート貼り、鏡・シャワーなどの変更で、費用を抑えつつも大きく印象を変えることに成功。

各部屋ごとに特色を持った内装に仕上げ、入居希望者が好みの内装を選べるようになりました。

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
広島県東広島市
築年数
45年
構造
S造
間取り
1K
施工箇所
外壁・エントランス・廊下・階段・内装
戸数
11戸
ターゲット層
単身者・女性

物件情報

建物種
賃貸マンション
所在地
広島県東広島市
築年数
45年
構造
S造
間取り
1K
施工箇所
外壁・エントランス・廊下・階段・内装
戸数
11戸
ターゲット層
単身者・女性
  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

  • BEFORE BEFORE

  • AFTER AFTER

プランナーの声

駅から少々遠いと感じたので、どうすれば入居希望者に選んでいただけるか?ということを考えてプランを行いました。
施工の手間は少々増えますが、入居希望者が好きな部屋を選べるように11室各々に特徴を持たせています。
また、入居者層ターゲットとして設定した女性は荷物が多いことが多いので、収納を大きくとった部屋にしました。

建築士の声

外壁及び共用部の傷みがまず目につきました。
建物維持の為の補修工事と同時に、入居者様に選ばれる物件にする為、プランナーと相談しグレードアップをご提案。
内装は11室まとめてのリノベーションでしたので、出来るだけロスの出ないように気を配り、コストを抑える工夫を行いました。