空室対策の第一歩

空室対策の第一歩は「この建物に住みたい」と思わせる演出が必要です。
今までの「悪くなったから直す」「汚れたからきれいにする」という考えでの外装改修では、入居希望者のニーズに応えることは難しいでしょう。
賃貸物件の競争力の強化と資産価値の維持の為、朝日リビングでは今ある状態からワンランク上へグレードアップをめざす改装工事をご提案させていただきます。

賃貸物件の将来を考えたグレードアップ

年々厳しさを増す賃貸市場。生き残る為には内装の更新だけで充分でしょうか？
入居者の目はどんどん厳しくなって来ています。 入居希望者側から見た外装を考えなくてはいけません。
ニーズと時代の変化に対応した外装が、物件の競争力を大幅にアップさせるのです。

モデル物件でシミュレーション

朝日リビングではご予算、劣化状況などにより 「着地点に基づいたAプラン」「過少投資に基づいたBプラン」 をご提案いたします。

【物件概要】

築年数：8年

戸数：10戸

外装リフォーム暦：なし

1階にオーナー宅、2,3階に1Kタイプが各5戸ある中型物件。
近隣に新しいワンルームマンションが建設され、空室がなかなか埋まりませんでした。

ご予算：500万円

塗装のみではなく、石調シートやセラミックレンガを使用し、建物のデザイン性の向上を図ったプラン。

外壁塗料…超耐久性・超低汚染性塗料

石調シート…天然石調のシート型建材

カルセラ…超軽量セラミックレンガ

ご予算：350万円

主に塗装によるリフォームプランです。
色調を変えることにより今までの建物を活かしつつ、外塀部に石調シートを使用しアクセントとしました。イメージの変化を図ったプラン。

外壁塗料…高耐久性塗

施工プランのご紹介

外壁の塗り替え時は建物の変身のチャンスです。
せっかく塗り替えるのですから、現在・将来のニーズに合わせたカラーでデザインを一新することで物件の競争力を高めることが可能です。

天然石調シートは本石のような高級感と、本石では難しかった曲面や5階程度の中層階への施工が可能です。
タイル、モルタルなど既存の壁面を選ばず施工が出来ますので、手軽に建物のグレードアップが図れます。

単色で塗られた外壁も、ポイントとして使用することにより建物にアクセントを生み出します。
このセラミックレンガは独自の技術で超軽量化が図られ、強力な専用接着材を使用する事により通常にタイルやレンガでは難しかった高所へ施工も可能です。

エントランスをグレードアップすることにより建物全体の印象を上げることが可能です。
入り口からエントランス内部までデザインの統一性を持たせることで、高級感の演出と空間を広く見せる事ができます。