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モデルケース：テナントビルから賃貸住宅用物件へ

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オフィス用のスペースだった2,3Fフロアをワンルームの居室に。

ワンフロアの広さのテナントは 1年以上の空きが続いていた
▼ 2フロア住居7室(賃料6.5万)改修後満室
年収益546万円

1F店舗をガレージ、2-5Fを住居にビル全体をチェンジ。

テナント5フロア(賃料20万円)稼働率0％賃貸を辞めようとも考えていた
▼ 住居16室(賃料7万)、駐車場2台(賃料3万)
年収益1,416万円

身内の店舗経営者が退去。4年間借り手がなかった店を住居に。

ワンフロア賃料14万円で4年間借り手がつかなかったテナント
▼ 住居2部屋(賃料8万)で即入居が決まる
年収益192万円