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建て替え?売却?…4つの選択肢の分析

将来に向けて、建物〈資産〉をどう生かしていくか?

オフィスビル近年のテナントビルでは、情報化への対応(IT化)や耐震性の強化など、今の時代に即したニーズが求められています。既存のテナントビルでも、設備の老朽化にともない、これらの機能の更新を求められるのは言うまでもありません。

ここで事業主様あるいはオーナーさまに課せられた問題は数ある手法の中で、時代に即し、採算の取れるものを選択出来るか?であると考えます。

選択肢 〜 一般的な対策 〜

ビルの賃料の値下げ、建て替え、売却

現実的な選択肢

ビルの用途変更
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NEWオフィス用のスペースだった2,3Fフロアをワンルームの居室に。
用途変更
フロア 内外装
ワンフロアの広さのテナントは
1年以上の空きが続いていた

2フロア住居7室(賃料6.5万)改修後満室
年収益546万円
1F店舗をガレージ、2-5Fを住居にビル全体をチェンジ。
用途変更
ビル全体 内外装
テナント5フロア(賃料20万円)稼働率0%
賃貸を辞めようとも考えていた

住居16室(賃料7万)、駐車場2台(賃料3万)
年収益1,416万円
身内の店舗経営者が退去。4年間借り手がなかった店を住居に。
用途変更
路面店 内外装
ワンフロア賃料14万円で4年間借り手が
つかなかったテナント

住居2部屋(賃料8万)で即入居が決まる
年収益192万円