賃貸物件リノベーションの考え方

「投資の着地点」とは？

プランを考える上で大切なことは、グレードアップでもコストダウンでもありません。賃貸市場を考え、ターゲットを絞り、建物の現状を知った上でコンセプトを考え、どの部分をアピールすれば効果が期待できるのかを、投資とのバランスを考えてプランニングする。それが、プランニング・コストの考え方「投資の着地点」なのです。

賃貸物件リノベーションの考え方としては、大規模改修に関しては物件収入の5年分。原状回復でない空室解消の内装に関しては家賃の10ヶ月分が投資の着地点といわれていますが、収支の予測シミュレーションを行うことで、建物のタイプやコンディションごとに最適な、安定経営のための投資額が見えてきます。

エレベーターの扉と枠、室内にダイノックシート貼りで、新品のようにイメージチェンジ。

よく使われる設備なので、特別汚れや傷が目立っていました。もうまるごと交換しなければいけないのかと思っていましたが、シートを張っただけで見違えるようになりました。

和室を洋室に変更し、アクセントウォールとして一面だけデザインクロスを使用

賃貸物件ですので高価なクロスを貼ることは収支とのバランスが合いません。ただ、特徴のない和室では他物件と比較された場合にアピールになりません。 そこで、目を引くデザインクロスをポイントで使い、リノベーション済み物件としての差別化をはかりました。