家賃帯から無理をせず、デザインリフォームの効果を

抱えていた問題

入居者が出た後に9ヶ月間空室が続いていた。

広さ、間取りを気に入られ内見者が、最終的に決めなかった理由は「他の検討した部屋よりも質素な印象だった」とのこと。

賃貸物件リノベーションの対策

2DK和室は、多くに人の受け入れられていた時期もありましたが、今では特徴の無さがマイナス要員に。賃貸市場の競争激化した今では、入居者はアピールポイントのある部屋を選びます。

過剰な設備は不要でです。入居ターゲットを見極め、選ばれるためのひと工夫の演出が効果を発揮します。

予算は家賃の10ヶ月分とした。

交換した安価のキッチンに建具に合わせた木目シートを貼った。 タイルの壁をキッチンパネルに変更。

ホワイト、アイボリー系の室内に、深い色の木目でナチュラルかつアーバンなデザイン統一を行った。

建具や家具のデザインをそろえて統一感をもたせると、部屋全体をトータルデザインしたような高級感が演出できます。 キッチンはコストを抑えるために賃貸仕様の安価のものを使いましたが、扉に建具と合わせた木目調シート（※1）を貼りました。ユニットバスの壁１面にも同じシートを使用。全面に貼るよりもコストを抑えつつ、スタイリッシュな印象に。 また、木目調シートの利用でデザイン面でのコストは抑えつつ、設備面では、入居者ニーズの高いシャワートイレを設置しました。

	用語解説 木目調シート（∗1） ダイノックシートと呼ばれる粘着剤付きの印刷フィルムです。耐久・耐水性に優れ、水拭きができるためメンテナンス性も良く、防火性能では国土交通相の不燃認定を取得しています。色柄のバリエーションも多彩で、木目以外にも鮮やかな単色カラーや、光により表情が変わる柄など、低コストでアクセントを付けるには最適です。

収納や物干しとなる実用スペースへの気の利いた配慮は、部屋全体の品質イメージを高めます。

和室から洋室へのリフォームに伴い、押入収納も現在主流のクローゼットに変更。殺風景なコンクリート床のベランダにはウッドデッキタイルを敷き込むことで室内からの段差を軽減しつつ、ぬくもりの感じられる環境を演出しました。

リフォーム後の物件案内は、「明るく高級感あふれる外観」「洗練されたデザインリフォーム」「トランクルーム付き」などアピールポイント満載。 不動産仲介の客付担当からも、部屋探しのお客様に、真っ先におすすめできると好評です。

残された課題とその対策

キッチンから各部屋へのバリアフリー化はしたものの、もともとふすまであった床の引き戸の部分は若干ゆるい傾斜となっているため、後からリフォームした感じは否めない。フルスケルトンの工事にすれば完全に平滑にできたが、費用対効果として考えると、今回の判断は適正であった。