アピールポイントをつくり安定経営に、オーナー様大満足

抱えていた問題

築20年、駅から徒歩15分とやや不便。周囲に新築物件が増え、空室が出始め半年、1年と空室のまま。

車通りが多く、排気ガスの汚れが付く、全体の色合いも暗めであり、ツタが付着しており美観を損なっている。

賃貸物件リノベーションの対策

2DKという間取り、近隣に商店街・小学校・中学校があることからターゲットをファミリー層に絞り、全体を明るく暖かみのある色合いでまとめる。

コストパフォーマンスを考え、エントランスと共用部のリノベーションに力を入れ全体的な高級感ををかもしだせるようにした。

外壁塗装に関しては、排気ガス汚染を考えセルフクリーニング効果のあるアサヒハイブリットコートを使用し長期的な維持費用を抑える。

エントランスはコストパフォーマンスを考え、表面に石調シートを貼ることで高級感を演出。

正面から裏手の道路へは、筒抜けで暗く、不審者の心配もあった。壁を作り夜間照明も加えたことで、見栄えはもちろん防犯性も高まり、入居者にも安心してもらえた。

今回のリフォーム工事では、費用対効果を考えて、エントランスを重点的にというご提案だったのですが…完成を見てびっくりしました。全然別のマンションになったみたいです。 不動産屋さんから、内見に来た方がエントランスを気に入って入居を決めたというお話も聞きました。予算のこともありどこまでできるかと思っていましたが、リフォームするところを効果的なポイントに絞ることで、これだけ変えられるなんて。感心しました。

建物の外観は、恒久的に変わらない部分と、時代の流行などで古さ・新しさが色濃く出てしまう部分があります。塗装や建材をプラスしてデザインを変えるだけでも、時代に乗った新しさが演出できますよ。また、外観の美しさを高めるとともに、耐久性を考慮することはとても大切です。今回使った石調シート（※1）は、貼るだけで高級感が増し、密着性が高く曲面にも貼ることができるので落下の心配がありません。

	用語解説 石調シート（※1） セラミックが主成分で、内部にガラスメッシュを組込んだ建材です。重量も軽く、曲面にも施工でき、建物に負担をかけません。従来の石やタイルと比べると、無駄な加工費や工期を抑えることが可能となりました。

長尺シートを貼ることで、歩行音も軽減でき、美観もアップ。

壁をキレイにするとかえって廊下や階段の汚さが目立ってしまうのではと心配でしたが…シートを貼るだけで変わるものですね。効果や見栄え、全体の費用バランスからも、ちょうどよかったのではと思います。

滑りにくい凹凸加工で、昇り降りも安心です。階段は角部の専用部材で仕上がりもしっかり。

専門のカラーコーディネイターがイメージプランを複数作成。ファミリー層をターゲットとし、明るく暖かみのある色合いでコーディネートしました。

バルコニーなどを色分けをしてデザイン性をアピールしました。

特徴のある円柱をイエローで塗装し、アクセントを付けました。

外観は建物全体のイメージを左右します。今回はターゲットととするファミリー層があたたかな家庭生活をイメージできるデザインをご提案しました。 今回使用したアサヒハイブリットコート（※2）はセルフクリーニング機能があり、汚れや水垢が付きにくい塗料です。耐用年数も長く、修繕工事のサイクルが長くなるので、外壁塗装におすすめしています。

	用語解説 アサヒハイブリットコート（※2） 無機の特徴である耐候性、超低汚染性、難燃性および高硬度に、有機の特徴であるフレキシブル性、耐酸性、耐アルカリ性を付加した有機ハイブリッド型無機塗料です。 無機に有機をハイブリッドさせることにより超耐久性を実現し、あらゆる劣化要因から建築構造物を美しく保護します。 セルフクリーニング効果で美観長持ち。

建物裏の雑草だらけの使われていないスペースに収納BOXを設置。死角部分なので、足元には踏むと音が出る防犯ジャリを用いた。

新しく設置した収納BOXは利用者に課金せず、入居者サービスとしました。「トランクルーム付きの部屋」として、他物件から１歩抜きん出るポイントになります。

残された課題とその対策

初期の工事では、外装、エントランス、防犯にこだわったが、かけられるコストの上限もあり、無理をせず、目につきにくい建物裏手部分などは現状維持とした。後日、入居が順調に来まり、工事費回収の見込みも現実のものとなり、ゴミ捨て場フェンスなどを設備追加した。